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维多利亚时代皇后商街

项目名称:维多利亚时代皇后商街 区域/版块:裕华区
项目地址:裕华区体育南大街与塔南路交叉口西南角(裕华区政府对面)
开盘起价:23000元/㎡ 开盘均价:23000元/㎡
开盘时间:2014-06-26 交房时间:2011-08-31
物业类型:商业 绿化率:35.3%
交通线路:26路、30路、35路、65路、75路、77路、79路、106路等多路公交直达,裕华区政府站下车即到
开 发 商:河北永昌房地产开发有限公司  
售 楼 处:裕翔街与塔南路交叉口南行100米路东
售楼热线:
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新盘配套:

超市商场

医院药房:

银行储蓄:

餐馆酒店:

公园景观:

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维多利亚时代皇后商街位于裕华体育南大街与塔南路交叉口西南角。在石家庄的商业地产市场上,充斥着各种商业投资项目,那么,维多利亚时代“皇后商街”是怎样脱颖而出,成为了投资者追捧的商业地产投资对象呢?下面我们就维多利亚时代“皇后商街”做一个全面的分析:
维多利亚时代是政界精英的聚居区。
众所周知,维多利亚时代一期是主要为省委11个部门定向建购的高档住宅社区,省委纪检委、省委办公厅、省委宣传部、省委组织部、省委统战部等大批部委领导将在此居住,还有一些从省委调任的各地市书记市长也有在此购房。剩余少量房源也已被各界高端人士抢购。而维多利亚时代二期主要是为省国资委定向建购的楼区。省国资委所有高层管理人员,省内各个大型国企的掌门人,均在此购买住房。另外,参与省国资委团购的还有河北钢铁集团、集中能源、开滦集团、省建投、航空局、煤炭集团等各个大型企业的领导。再加上对面裕华区政府四大班子成员,由此,维多利亚时代仅一、二期的省内政府中高层及国企高层的数量就会接近10000人,这就形成了一个巨大的政界圈层,在此处置业就不仅仅是投资这样简单了,无疑是为自己买了一个与高级接触阶层的平台。因为这么多政界精英聚集在这里,如果在此处经营商业,政府高层人群的光顾频率会远高于石家庄其他所有区域,而这种休闲式的商业消费场所又是最易促成朋友交往的绝佳场所。并且,这些人群基本上就是以后市内、省内甚至中央政治圈的备选对象。所以说,选择维多利亚“皇后商街”,就是选择了令所有人羡慕的与贵人结交的机会,对未来发展的帮助潜力无穷。并且这些人群的消费还会带动一批如煤老板、矿老板、各界商人的消费人群,商业吸附能力极强。
此区域居民已形成石家庄最强购买力集团。
前面已经提到,维多利亚一、二期项目有众多政界精英在此居住,众多国企掌门人在此居住,其他购房者也基本上是城市人群的中坚力量。除此之外,项目周边在建及待建的项目基本都是高端楼盘。如维多利亚南侧的由上海仲盛集团即将开发的达350万平米的高端楼盘“南莱茵河项目”(南焦村改造)、东侧由海天地产开发的800亩大型高端楼盘“誉天下”项目、维多利亚时代三期沿河欧式经典豪宅,目标客户群都瞄准石家庄甚至河北省的高端人群,此区域在未来的不远时间内即将成为石家庄的富人区,消费潜力不可估量。。。而维多利亚时代的“皇后商街”正处于这个富人区的中心,以后必将成为名品名店、高端休闲及商务消费的聚集区,“皇后商街”的资产升值和租金上涨潜力将十分客观。
庞大的消费群体对商业配套的需求。
除了高消费能力人群外,判断一个商业物业的投资价值还有一个很重要的指标,及周边常驻人口数量。商业地产周边人群的数量决定了商业的市场规模,“维多利亚时代”本身就有1300亩280万平方米的建筑体量,“誉天下”800亩180万平米,“南莱茵河”2600亩350万平米,再加上河北师大、河北科大、裕华区政府人群,该区域常驻人口达到10万,如此庞大的一个消费群体,必将促进区域内商业物业的需求并推动租金的持续上涨。
最具潜力的城市发展副中心。
现代城市都会依据城市特点对城市进行总体的功能划分,以满足城市可持续发展需要,而居民聚居的区域因为稳定的日常消费需求,商业价值一般较高。维多利亚商业位于裕华区的核心地段,是政府早已确定规划的中高档人群的聚居区,在政府的功能定位上已经定为石家庄的副中心,目前也在一步步形成石家庄高档住宅社区扎堆儿的一个区域。居民的日常消费需求总量十分可观,这就会为维多利亚时代周边的商业店铺带来丰厚且稳定的商业机会。
优越的交通环境。
维多利亚时代“皇后商街”紧邻南二环,交通顺畅,可轻松到达市区各个区域;向北经体育大街10分钟便可到达市中心,地段优势明显。并且,顺畅的交通非常有利于吸引交通车流从而增大人群光顾和回头客的几率。再加上河畔及景观带的环境因素,“皇后商街”将定位为石家庄重要的的名流消费圈。
综上所述,维多利亚时代“皇后商街”必将成为石家庄最能满足现代城市精英实际需求的精品休闲消费区,为石家庄政界、商界等高端阶层提供一个商务、休闲的绝佳消费场所。各个高档茶楼、咖啡厅、SPA会馆、珠宝店等满足高消费人群的店铺林立,商家通过办理会员卡的模式,既可以提前回收资金,又能顺应很多馈赠亲友的机会,在很多方面为周边人群提供最大的便利,所以,很多人都渴望抓住这个潜在的消费市场。目前,已有多家商业品牌来洽商开办旗舰店,并已有嗅觉极其敏感的浙商前来洽谈大单投资事宜。

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