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石家庄房产价格将会怎样,苏州房价暴降30%

2016年6月5日 19:59    文字:    中  小  来源:管理员


石家庄房产价格将会怎样,苏州房价暴降30%


近日,“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬。刚听到这则消息的人们肯定懵了,因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事!

9000元啊!如果消息属实,这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅,是否意味着全国房价的转折点已经到来?

为什么降这么猛?

据每日经济新闻报道表示,今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套,其中住宅类房源共计成交6483套,环比下降32.83%,降幅较去年同期扩大10.22%。

同样,二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套,其中住宅成交量9297套,环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰,苏州从4月份开始,连续几周出现交易量下滑,很大程度上是受到投资客减少的影响。

王新科表示,不只是苏州,包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况,“这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚,购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”

沪深楼市成交量也腰斩,但房价仍死扛


沪深楼市调高购买难度的新政出台一个多月后,易居研究院公布数据说,深圳的成交量环比下跌迅猛,达57%;上海的成交量则下跌了52%,成交价总体上也处于下跌趋势。目前沪深两地楼市的情况,就处于价格上的“横盘”时期。


深圳和上海楼市已经显著趋冷,未来其他热点城市也将逐步降温,比如北京、广州、南京、苏州和合肥。由于存在差别化政策,一些城市的热度也许能多维持一段时间。


中国楼市最疯狂的人,开始提示风险!


孙宏斌

据“魔力库石家庄房产网”报道,孙宏斌在一个发布会上表示,南京、苏州、杭州的地价“是不对的”,苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的,那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。

他还表示:北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫,有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略,“我们现在买地,都是没有算房价上涨的,我们比市场反映慢半拍,但比同行快了半拍,这是我们抗风险、安全的地方。”

众所周知,近期在一些二线城市的土地拍卖中,出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几幅土地中,出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况,这意味着未来房子必须卖到7万元以上,开发商才不会亏钱。

虽然孙宏斌在2013年干过类似的事情,但是在2016年,在二线城市,他显然认为太过分了。

下面这幅图,是今天腾讯的一个朋友发给我的。显示的是世界上主要城市100万美元可以买到的住宅的面积。


很显然,北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩,三五年之后,这些二线城市的房价也将超过东京。

这当然是非常搞笑的,也是不合理的,因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理?只有两种可能:要么中国的房价大幅下跌,重演东京大崩溃;要么人民币的汇率大幅下跌,重演莫斯科大崩溃。

那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商,结局将如何?也许只有天知道。只不过,他们的脑子并没有进水。他们赌的是,中国楼市不会重演东京模式,而是重演莫斯科模式。


结语:

在5月9日《人民日报》的重要文章中,高层显然重新定义了楼市,强调房子是给人住的,不赞成通过“加杠杆”去库存。与此同时,“印钞速度”在降低,新增贷款在减少。在这种情况下,楼市在几个月之后可能重回略微偏冷的常态。这恐怕才是孙宏斌变得谨慎的重要原因

结合权威人士的分析,再看看4月的信贷数据,恐怕中国所有民众都会欢欣鼓舞,所有从事实体经济的企业家都会表示赞许,继续宽松货币下去,民众受不了,企业家也受不了,中国经济受不了。

中国的房地产商是真正无法睡着觉的,中国的房地产商一直就是靠宽松货币政策在延续自己苟且的生命,他们不怕限购,最怕中国央行不再乱印钞。

只要保持稳健的货币政策,只要继续控制信贷和M2增长,中国的经济有希望,中国民众激荡了十年的投机心态将回归创造和创新,将回归实体经济,而房地产将一路向下,但是前提是继续稳健,而是不是宽松!苏州房价暴降对石家庄房价是否会有所影响,石家庄房价下来将何去何从,房价的下降,对石家庄装修行业会不会有所影响,魔力库石家庄房产网,会继续跟踪报道。!