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京津冀哪的房产最值得投资

2016年6月17日 19:09    文字:    中  小  来源:管理员

前段时间有个朋友想在天津买房,征询我的意见,我就了解了一下情况,朋友手里有几十万的闲钱,也有在天津购房的条件,我就给了一些建议,和他最初的想法有些出入。具体建议就不在这里说了,不过,下面我可以就这个话题和大家交流一下。

首先我来解释一下80万。这个数目很尴尬,可以在京津冀选择买房,几乎是这种选择的最低限了。如果购房条件容许的话,在河北和天津可以通过按揭买房。自己再筹些资,可以在北京贷款购房。

其次我来说说话题范围。现在购房是不是时机?以后房价还涨吗?以后房价会跌吗?在京津冀购房需要什么条件?买哪个地段购房合适?买什么样的房子会涨价?等等这类问题都不在此次话题范围之内,本次只讨论一个问题,手头有80万购房,京津冀该选择哪个?

我打算从三个方面来讨论这个话题。

第一、近些年的代表数据是什么?这些数据有什么特征?

我选择近两年的房价数据来说明情况,下面分别是北京、天津、北京周边、石家庄2015年6月至2016年5月的房价走势图。


这里我们可以看出四个地方的房价在两年的时间里都涨了,

北京二手房的涨幅是(44918-38821)/38821=15.7%,天津二手房的涨幅是(18262-16026)/ 16026=14%,

北京周边二手房的涨幅是(8925-7076)/ 7076=26.1%,

石家庄二手房的涨幅是(9632-8500)/ 8500=13.3%。

第二、我选择哪个地方?

我的选择是北京周边地区购房。有人可能会说,购房不是要看地段么,北京周边那么多地方,你建议哪个?我这里就先不建议了,我只给出一个大范围,以后的文章会再分析选择哪个具体周边地区。

第三、理由是什么?

我的理由有两个,一是近年来北京周边房价涨的快;二是离北京近。涨的快就选择几乎是大多数人的直观判断,也有人少数人会说,现在涨的快,将来就涨的慢了,我想告诉大家的是,我们应该关注为什么涨的快,以后还有没有这个基础。为什么涨的快,网上随便都可以找出许多理由,各种说法。北京没有地方了;北京要限制人口;北三县要归入北京等等说法。我这里不评价这些说法,我追加一条,因为北京周边属于河北,河北以后会有较快的发展,这个快是相对于京津以及自身过去来说的。京津冀一体化就可以带动河北较快发展,或者说华北整个发展的延续还得依靠京津冀一体化,这不是政策使然,而是客观状况要求整体发展环京津地区,北京和天津再大力发展就是畸形的了,污染、交通、人口各种问题,必须发展河北。M2和GDP维持一定增长、河北经济发展了,河北的房价自然就有了涨的基础。离北京近,也就是离这么个大市场近,近水楼台先得月,拭目以待吧。

主要理由就是上面这两条,可能有人会反驳说河北都是低端产业,这么多年都发展不起来,以后也不会。那我们来看看我国经济发展,我们现在不是在提智能制造么,也就是和发达国家比我们的产业也不怎么样?但是我们有量呀,只要河北的产业有量就可以带动就业,增加财富,助长房价。再者你看看你周边的人,是不是河北的朋友很多,说明了什么,说明他们现在在北京挣钱,打下基础,随着创业环境的改善,以后他们可能会在家乡创业、投资,这种趋势只会增加不会减少。